Financieren verbouwing

Het lijkt voordelig om een verbouwing met eigen geld te betalen. Maar schijn bedriegt. Als u geld leent om in uw woning te investeren, mag u de rente in principe aftrekken en houdt u uw eigen geld dus achter de hand. In het algemeen, geldt dat het aantrekkelijk is om een lening af te sluiten als uw eigen geld netto meer oplevert dan u aan netto rente betaalt.

Verschillende mogelijkheden tot financiëren van uw verbouwing:

U kunt op een item klikken voor een omschrijving

• Tweede hypotheek

  Als je voor een bepaalde tijd extra geld nodig hebt, kun je een tweede hypotheek afsluiten. Je ontvangt in feite een krediet met hypothecaire zekerheid. In veel gevallen kun je daardoor de 'overwaarde' van je woning benutten, waardoor je tot boven 100% van de executiewaarde van je woning kunt lenen. Je kunt de rente aftrekken als je het vrijkomende geld gebruikt voor het 'verbeteren' of onderhouden van je woning.

  Voordelen tweede hypotheek
  

  • Een van de eerste voordelen van een tweede hypotheek is dat het lenen goedkoper is dan met een persoonlijke lening.
  • Een ander voordeel is dat met een tweede hypotheek de afgeloste bedragen weer opneembaar zijn binnen een vooraf afgesproken kredit limiet.
  • Het laatste voordeel van een tweede hypotheek is wanneer u een tweede hypotheek gebruikt voor de aankoop/verbetering of onderhoud van uw woning dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Het lijkt op de normale hypotheekaftrek. Maar let op; wanneer u extra geld opneemt, en u dit geld niet in uw huis investeert, dit is dan niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt overigens ook voor een persoonlijke lening.

  Nadelen tweede hypotheek
  

  • Vergeet niet wanneer u een tweede hypotheek wilt afsluiten dat de kosten van de notaris en de afsluitkosten er nog bij komen.
  • Wanneer u een tweede hypotheek (2e hypotheek) wilt, dan moet u de overwaarde van uw woning kunnen laten zien. Verschillende banken/ hypotheek aanbieders willen dan graag een nieuwe taxatierapport. Wat u weer extra kosten teweegbrengt.
  • Wanneer u kleine bedragen wilt opnemen, dan is dit niet echt handig met een 2e hypotheek, dit vanwege de bijkomende kosten die hieraan vast zitten. Dan kunt u beter kijken naar een persoonlijke lening of iets dergelijks.

• Consumptief krediet

  Als u een verbouwing of verbetering van uw woning wilt financieren en uw huis heeft niet genoeg overwaarde om een tweede hypotheek af te sluiten kunt u een consumptief krediet afsluiten. Zeker voor de wat kleinere verbouwingen is deze financiering ook geschikt. Als u het geld gebruikt voor het verbouwen, verbeteren of onderhouden is de rente wel aftrekbaar. Doordat de looptijd korter is, zullen uw maandlasten bij een consumptieve lening hoger zijn dan bij een tweede hypotheek.

• Krediethypotheek

  Een krediethypotheek is de meest flexibele hypotheekvorm die er bestaat. De krediethypotheek is afgeleid van de aflossingsvrije hypotheek en is een alternatief voor consumptief lenen. U heeft eigenlijk een doorlopend krediet met uw huis als onderpand.

  Door deze zekerheid is de geldgever bereid een lagere variabele rente te hanteren dan bij een doorlopend krediet. De rente kan niet voor langere perioden worden vastgezet. Of, wanneer en hoe u de krediethypotheek wilt aflossen, bepaalt u in principe zelf.